上一篇
南国置业:积极推进股权收购类项目- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
业内:楼市还是“政策市” 大幅打压或回归低迷
随着一线城市楼市调控政策的紧缩,二三线城市也开始出现严控苗头。日前,包括南京、廊坊等多个城市开始对楼市实行限购限价。业内人士表示,中国楼市还是“政策市”,如果再次大幅打压,楼市可能又回归低迷。
多个城市限价限购
昨日下午,南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(下称《意见》)的政策解读。针对此前已疯传的“限 价”消息,《意见》明确指出,加强普通商品住房价格指导,鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏,有效增加中小套型住房供应,保持房地产市场合理适度价格水 平。
“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项 目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以 上的,年化涨幅不宜高于8%。”此外,南京市还将及时开展新建商品住房成本调查,对供应偏紧区域的典型楼盘,了解房价成本构成,对竞拍取得的土地,溢价 45%以上部分不作为准许成本调查内容。
多个数据显示,南京楼市近期出现不理性苗头。安居客数据显示,3月南京住宅均价为17592元/平方米,环比上涨13.47%,同比上涨36.36%。赶集网最新报告显示,3月南京楼市库存同比下滑42%,可售库存已不足3个月,反映了楼市的畅旺程度。
无独有偶,网上有消息称,北京市通州区将于月底发布商住项目限购政策。此外,自从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来,经过 各个县政府、开发商等多方博弈,最终确定以县为限购单位进行落实。据悉,日前香河发布《关于促进房地产 市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,指出非香河本地户籍家庭无自有住房的,可以买一套本县商品住房,首付比例不低于30%,但不允许非本地户籍家庭购 买第二套住房。对于开发企业,在取得预售许可证之日起10日内需一次性公开全部房源,并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示。同时,严格落实住房价格 备案制度,新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础,参照周边区县价格,备案后3个月内不得进行调整。
楼市可能回归低迷
对于上述现象,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,廊坊吸纳的全是北京客户,由于地理位置临近,所以虽然行政上属于另外一个独立 的城市,但在楼市板块上却属于大北京的一个板块。在北京限购的情况下,廊坊因为政策上的优势吸引了众多北京的买家,所以近期房价 上涨较快。廊坊的限购有其特殊性,和其他二线城市情况不能简单类比。
安居客负责人表示,目前中国楼市还是“政策市”,如果再次大幅打压,楼市可能又回归低迷。预计政策紧缩的城市成交量会进一步萎缩 ,而因为限价的原因价格也会表现出下降的趋势。
不过邓浩志表示,南京限价类似情况在前两年广州都有经历过,价格貌似稳定了,但更多的房地产项目将通过毛坯销售、另签装修合同的 方式“挣脱”限价的束缚,因此整体效果不会太好。“限价是地方政府碍于房价上涨过快的压力,但又不愿意实质打压楼市的一种做法。 ”他进一步表示。
责任编辑: limin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2023年驻马店房价上涨还是下跌?最新解析来了
2置业指南|驻马店购房首付新规定2023!
3驻马店2023首套房利率!首套房优惠政策有哪些
4速看!驻马店2023楼市政策最新消息有哪些?
5驻马店买房限购吗?2023驻马店最新购房政策!
6驻马店2023普通住宅标准,买普通住宅有哪些注
7驻马店房价2023最新价格表!买房要注意什么?
8驻马店房贷利率最新消息2023年!贷款买房子
9驻马店买房限购吗?驻马店2023年限购政策是什
10驻马店2023年二套房首付比例多少?买房要注
2023驻马店哪个区买房最好?不懂的快来看!
2023-10-19 15:37:41
驻马店房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
驻马店房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
驻马店买房哪些项目值得入手?驻马店新房就看这里!
买房看房价 驻马店均价3000-4000元/㎡的精品楼盘有这些!
速读!驻马店外地人买房条件2023新规
网上买房应该注意什么,注意这几点帮你避免被坑
买房技巧:我们应该怎样制定买房预算?
驻马店买房常见的付款方式有哪些,如何选择
空置房物业费需要交吗,我们应该注意哪些问题
2023年驻马店房价上涨还是下跌?最新解析来了!
置业指南|驻马店购房首付新规定2023!
驻马店2023首套房利率!首套房优惠政策有哪些?
速看!驻马店2023楼市政策最新消息有哪些?
驻马店买房限购吗?2023驻马店最新购房政策!