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驻马店首套房贷款政策2023年!公积金最高贷款额度为50万元!2023年9月25日,全国各地已经响应中央的号召,降首付比例,下调存量房贷利率!驻马店也不例外,首套房贷利率也做了相应的调整,由于最新的5年期以上LPR利率依然是4.20%,所以根据驻马店利率下调政策中心城区LPR-35BP,非中心城区LPR-20BP,即首套房贷利率为中心城区为3.85%,非中心城区为4.00%。当然,具体实际的利率要根据银行实际情况。
中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
1、调整优化差别化住房信贷
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
2、降低存量首套住房贷款利率:
一、存量首套住房商业性个人住房贷款,是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
政策五大关键点你要知道:
1.什么时候可以申请?银行什么时候办理?今年8月31日以前已经发放的首套房贷,或者已经签订了合同还没发放的首套房贷,从9月25日起,可以向银行提出申请调整你的房贷利率。
2.哪些住房贷款可以申请降低利率?一个关键词:首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷,还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷,但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷,都可以向银行申请下降房贷利率。
3.跟银行怎么协商降低你的存量房贷利率?两种方式,一种是直接申请调整我的房贷利率水平,第二种,我申请一个新的房贷,来置换以前的那个比较高的利率的房贷。当然央行这次也鼓励银行采取批量调整方式,让银行可以统一调整,这样可以大幅提高效率,提升客户体验。
4.降低之后大概能降到什么水平?能节省多少房贷利息?具体能下降多少由你和银行之间协商确定,但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说,这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。我们算一笔账,按照100万元、25年期,原利率5.1%的贷款为例,假设降到4.3%,每年就能节省5000元的利息,这是不小的一笔支出了。
5.降低之后能有多少人受益?按照目前的情况,现在我国整个住房贷款余额为39万亿,其中,符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右,按照比例来算,这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。可以说,这次是一个真金白金的重磅利好政策,将有几千万户、上亿名居民可以受益。
责任编辑: husiqi
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