五一深圳楼市未迎新高 看房火热成交却寥寥无几

       奋战在一线的二手房中介们在过去的五一小长假里并没有休息的机会。看房客户人数直线上升，让中介们忙得不可开交。但辛苦的背后却收效甚微，“只看不买”成为了五一期间绝大多数看房者的常态。在新房市场也同样如此，人山人海的售楼处成交数据也是平平淡淡。深圳楼市的火热得到了适当减温，市场的风向仍在观望。

  沈力(化名)是深圳的一名二手房中介，在小长假的五天里，他忙得脚不沾地，再度进入了忙碌的带看模式，一天内至少接待8批客户，市场对于看房需求的上涨十分明显。

  在五一小长假的最后一天，沈力在他的朋友圈分享到，“不出意外的话，过了今天将会有一批客户跟我说，怎么我上次来看房还不是这个价”。但与他在朋友圈分享时斩钉截铁的语气不同的是，五一期间的深圳楼市还是与他期待的有所不同。

  “看得多买的少，真正能成单的交易没有那么多。我们门店边上的一个小区，一直都是附近的交易热点，在假期里一共有超过100批客户去看过房，但到现在一个成交的都还没有。”

  深圳房地产信息网统计的数据显示，2020年五一小长假期间，深圳二手房一共成交房源507套，成交面积4.3万平方米，而去年同期这两个数字分别为766套和6.5万平方米。

  看房的火热与成交的惨淡形成鲜明对比，市场上观望的购房者越来越多。

  过去的三四月，深圳楼市经历了经营贷、喝茶费等风波，这也从侧面反映出近段时间楼市的热度和活跃度，从交易冰封到楼盘热销，仅仅花了不到一个月的时间。深圳楼市疫情之后的恢复速度超出了市场预期，也超出了官方的预期。

  4月28日，在接受深圳电台先锋898《民心桥》直播节目采访时，深圳市住建局局长张学凡表示，对于房价上涨，深圳准备了很多手段。

  “比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化;在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

  出于对楼市新一轮调控的预期，重新恢复看房的购房者往往持更谨慎的态度，并对市场开始抱有预期下跌的想法，不再会轻易下手。沈力直言，与前两个月不同，最近接待的客户已经没有那么着急，与市场火热时期早一天定下来就少花一点钱的心态有所不同，如今购房者大多认为房价将会有回落的空间。

  另一面，一些前期暂时没有成交的房子，伴随小区成交价上升，业主心态继续向上。沈力告诉记者，他手上有一位业主将挂牌价上调到600万元左右，实际的市场行情价应在530万元左右，即便是由于房子卖相较好，但是最多也就增加20万元的装修成本，定价明显高了。

  “按照原先的市场行情，遇到着急的小白客户可能有机会卖掉。然而，现在市场风向转变迹象明显，这个价格很难卖得掉了，不少客户听到价格后直接就不看这套房了。”

  深圳楼市的买卖双方如今正在重新博弈。从整体市场情况来看，业主端回调价格的行为也开始逐步增加。据深圳中原地产研究中心数据显示，从报价变动的区间来看，上周业主报价上升的盘源占比为47.6%，较前一周减少了6.21%。报价下跌的盘源占比为38.71%，占比较前一周增加了2.86%。

  此外，深圳二手房市场如今也面临着一定供货不足的情况。另一名一线二手房中介黄芳向记者反馈，如今深圳市场整体放盘量不及之前，特别是总价较低的刚需小区，在选择有限的情况下，购房需求不得不暂缓。

  “年前积压的房源都在前两个月消化掉了，但新增放盘又还没有跟上，现在有不少小区都陷入无房可看的境地。”

  二手房市场成交反响平平的同时，新房市场表现也呈现出同样的境况。营销中心看房客依然人山人海，但成交数据却反响平平。据深圳中原地产研究中心数据显示，五一期间深圳新房市场成交套数328套，成交面积2.99万平方米，同比减少46%。

  这很大程度是由于新房供应不足所导致，以往五一小长假，开发商会提前在4月拿下预售，陆续摩拳擦掌、入市迎客。而今年情况截然不同，五一长假期间仅个别项目在试水。

  宝安松岗的刚需项目满京华云著花园三期是五一小长假期间内唯一一个开盘的新房项目，以4.4万元的均价推售145套70平方米左右小户型房源，实现开盘售罄。但此前市场呼声极高的项目如华润城润府四期、鸿荣源壹成中心璞誉府等均未选择在假期内入市销售。

  深圳楼市并未按照市场预期在五一小长假期间迎来新一轮爆发，在新一轮楼市政策调控预期之下，市场仍在观望。