“商办”不得卖个人之后 北京酝酿更残酷”整治措施

【以下信息来源“中国证券报中证网”，由楼盘网于2017-04-08 05:22:13整理提供】

3月26日晚间，北京“商住两用”类物业的限购措施横空出世。多位业内人士认为，这一政策的目的可不是抑制房价上涨，而是疏解人口！这是北京继317楼市新政后，短短十天内祭出的第9招重拳。各类调控措施意在杜绝一切投机可能，北京楼市成交量十天内下降约三成。

但是！别以为限购到此为止！中国证券报记者获悉，监管层正在针对“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施，目前已不鼓励中介机构上架此类产品。好戏还在后面……

多位业内人士认为，对房价最具杀伤作用的是信贷。历史数据表明，2010年央行收紧房贷后，2011年北京和上海的房价出现30%左右的跌幅；2013年房贷政策明紧实松，北京和上海的房价出现约40%左右的涨幅；2014年再度收紧，北京房价跌幅12%；2014年底正式放松后，房价开始节节暴涨。

上述北京住建委处长表示：

这一轮楼市价格涨起来，其实是因为信贷超发，资产荒。从2014年9月30日开始，持续一轮又一轮的刺激，资金未进入实体经济，而是在楼市和金融市场间空转，后面预测房价走势其实还是看信贷政策松紧。

文末，中国证券报记者带各位看官回顾一下近10年来的房产政策及房价走势。

中国证券报记者统计的数据显示，2007年北京纯商品住宅均价首次破万，2008年央行连续五次降息，2009年国家又台了四万亿经济刺激计划，鼓励住房消费和房地产开发投资，至2010年开始限购时，北京房价的均价已经逼近2万元/㎡。

2011年央行缩紧个人购房信贷规模，房价也踩了一回刹车。2011年11月，北京大兴顺驰领海楼盘开盘价从从1.8万元/㎡下调到1.4万元/㎡；上海万科清林径楼盘的开盘价下调15%；南京天正滨江花园开盘价从2万元/㎡调至1.59万元/㎡；北京京贸国际城开盘价从1.98万元/㎡下调到1.4万元/㎡。

当年，还有一些著名事件，比如鄂尔多斯的康巴什，房价从2010年初的1万元/㎡多跌到2011年底的3000多元/㎡，这个内陆新星一夜之间成为茶余饭后的谈资。

根据央行发布的个人房贷总量统计数据显示，2011年全国个人购房贷款余额为7.14万亿元，年新增额度同比下滑31%；2012年全国个人购房贷款余额8.1万亿元，年新增额度同比增长0.24%。

在经历了房价下跌的2011年之后，2012年6月8日央行下调基准利率，同一天国务院常务会议讨论决定的《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调。2012年7月6日央行再次下调基准利率。2012年下半年，房价在前期下跌基础上出现了一些上涨。

2013年房贷规模出现大幅增长，全国个人购房贷款余额为9.8万亿元，年新增额度同比上涨77%。于是，2013年全国各地市的房价出现明显上涨。易观数据研究院的数据显示，当年北京二手房成交量同比上涨37.15%，挂牌均价约3.2万元/㎡。

2014年9月30日，央行和银监会突然发文，将“认房又认贷”政策改为“认房不认贷”，此后的2015年，深圳率先大涨，上海随后异动，到了2016年，南京、厦门、宁波、郑州等全国20多个城市轰轰烈烈上涨。央行数据显示，2015年全国个人购房贷款余额为14.18万亿元，年新增额度同比上涨55%；2016年全国个人购房贷款余额为19.83万亿元，年新增额度同比上涨112%。于是，北京的房价突破6万元。

加入楼盘网公众号二维码。