2016年楼市11大谎言+谣言！

2016年房地产市场无容置疑将刷新历史记录，量价上天是可以看得到的事实，但在过去的7个多月里，出现了很多非常有意思的谎言+谣言：摘录如下：

1、面对经济下行压力 我们没有搞“强刺激”!

这句话可以说是2016年影响房地产市场最大的一句话了，领导人的讲话掷地有声：但事实是信贷释放刷新了历史天量。

过去十年买房看信贷，肯定没有错，但部分相信了这句话的人，基本都踏空了这一轮爆发式上涨。

从人民币贷款期限看，中长期贷款增量占比进一步提高。上半年中长期贷款比年初增加5.2万亿元，同比多增1.5万亿元，增量占比为 69.1%，比上年同期提高 13.3 个百分点。

上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高。房价在这个政策影响下，也出现了看得见的一轮爆发!

2、个税抵扣房贷!

如果执行，这可以说是房地产市场的最大利好，可惜这到现在依然是个谣言。

中国财政学会副会长兼秘书长贾康22日在三亚某会议上表示，个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪。有媒体甚至认为，房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15%-45%，成为购房者的一大福音。

不过，媒体隔天致电贾康求证，他表示，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。

3、降房价去库存!

《20余省鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价》

伟哥认为：房地产是吉芬商品，在过去的几十年中国房地产市场里，一直的规律都是房价涨库存降、房价跌库存涨。越涨价成交越旺盛，但在2016年部分领导提出的降房价去库存，无情的欺骗了很多等着抄底的购房需求。

从市场走势看，2016年一二线城市房价轮番大涨，而库存也在涨价中出现了分化，涨价越明显的城市，库存去化的越明显，反而是价格基本不动的城市，库存也基本不动。

4、二线城市限购限贷再启动!

从2016年房价上涨看，二线城市已经超过了一线城市，但因为土地财政、房地产支撑经济的等原因，虽然包括南京、合肥、厦门、苏州都传闻过限购重启。

但截止日前，除了合肥落地了限贷政策，其他包括出台政策的厦门等地，都未真正执行。

可见，好不容易换来的房价上涨，大部分城市还是在精心呵护!

5、2016年土地供应下滑态势得到改观!

国土资源部一季度发布分析2016年土地供应下滑态势得到改观，但事实上， 包括北京等城市在内的一二线城市土地供应并未增加，甚至出现了部分城市土地严重断顿的现象。

北京土地市场已经3个月无住宅土地新增供应。一线城市2016年也刷新了同期土地供应最少的历史纪录。

6、对我国房地产市场平稳健康发展充满信心!

住建部领导在十二届全国人大四次会议记者会上说，在我国经济面向好、城镇化进程加速、居民住房消费增长以及正确的宏观调整政策下，对我国房地产市场平稳健康发展充满信心。

事实上，房地产市场在过去十年就没有出现过平稳，要不暴涨要不暴跌，对于完全的投资属性产品来说，不存在平稳的可能性。

7、恒大：没买万科!

8月4日下午13时13分，财新传媒发出报道称，“万科股票近期的买家名单中出现了恒大的身影，目前持股比例约达2%，其中部分资金或出自恒大集团董事局主席许家印个人账户。”

下午14时03分，报道称：“恒大集团相关人士对此给予否认，并称恒大公司及许家印个人均未买入万科股票，前述系假消息。”目前这一报道已经被删除。

8、北京or上海商住房限购!

商住房限购这是影响2016年北京的一件大事，从通州狼来了，真的限购了，到传闻其他区县限购，再到上海也学着说要限购：今年11月底之前，上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策，同时外地户籍必须缴满3年社保才能购买。

事实上，商住限购并非空穴来风，但在这几波舆论影响下，商住房已经基本去了库存。

9、70年产权延长到无限年限产权!

2016年年初的第一个爆炸新闻，在这个新闻影响下多地项目开始涨价，一手房80%已封盘停售，很多楼盘都已涨价30%!

10、遗产税将于2016年正式开征!

11、国家将推行累进制、惩罚式房产税!

这则谣言是这样说的：从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。