驻马店

真正的小区绿化率应该这样算!

2016年06月01日来源:楼盘网购房指南责任编辑:yuchen

我们在看房时,总会问及绿化率,事实上我们也只会问绿化率,因为开发商只会给我们绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说,绿地率才是正式术语,绿化率不过是开发商在宣传楼盘时所用的混淆概念而已。

简单说一下,绿化率,全称是“绿化覆盖率”,你可以抽象的理解为,正午时太阳高度角最大,此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着,如果一颗树的树荫很大,但它的树干占地面积很小。

绿地率则严格遵循绿地计算规定,绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。绿化率和绿地率的对比可用下图形象表示。

由于两边的树荫很大,中间的道路完全被遮盖,所以这一整篇几乎可以完全算作绿化率计算范围,而绿地率则只计算路两边的实际绿地部分。

哪些面积计入绿地面积:

1、永久性的绿化用地;

2、绿化用地中的园林设施占地(如座椅、园路、小型景观);

3、屋顶绿地

哪些面积不计入绿地率

上面我们说过,所有的规范文件上面用的全是绿地率,而开发商通常给我们描述的都是绿化率,那么哪些绿地不属于绿地率计算范围,却被开发商计入绿化率了呢?

1、地下停车库上面的土层深度不足3米,不计入绿地

2、距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地

随着改善型项目逐渐增多,居住的要求也在不断提高,买房不再仅限于户型、地段等因素,绿化直接影响着居住体验。总的来说,开发商宣称的绿化率相对宽泛,所以才敢宣称所谓的高绿化率。

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