驻马店

驻马店按揭买房应注意哪些问题?

2018年03月26日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhangsijie

房价居高不下的今天,不管是在大城市或是小县城,买房都会花费一个家庭多年的积蓄,尤其是在北上广深这样的特大城市,想要一次性付清房款是很不现实的,所以国家建立按揭贷款买房制度来缓解百姓购房压力。在选好小区和户型之后,为了顺利购房,买房者应该对按揭购房程序有充分了解,本文将对按揭购房手续进行详细介绍。按揭贷款的程序复杂,购房者应该注意哪些问题呢?下问将一一介绍。

驻马店按揭买房应注意哪些问题?

一、如何办理按揭买房手续?
  按揭买房不必一次性或短期内付清房款,因此受到广大购房者的青睐。现实生活中,住房按揭的手续很复杂,购房者应如何办理按揭买房呢?步骤如下:
  1、选择房产时关注是否能办理按揭贷款
  购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款,如果在广告宣传中或者售楼人员介绍这处商品房可以办理按揭贷款,还应进一步确认开发商是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、办理按揭贷款申请
  买房者选中房子后,确定按揭贷款买房,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  3、签订购房合同
  银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件,审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
  4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
  5、办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间比较长,银行为防范贷款风险、保证自身利益,会要求购房者申请人寿、财产保险。
  6、开立专门还款帐户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
  银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管帐户,作为购房者的购房款。以上手续流程较为复杂,涉及到三方主体,购房者如果有不理解之处,可找律师咨询,请律师帮助准备各种法律文件。
  二、购房者按揭买房应注意哪些问题?
  在贷款买房过程中,购房者需要注意的问题如下:
  1、不轻信开发商的按揭许诺
  有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:
  (1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
  (2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
  2、银行对购房者进行资格审查
  大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
  因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。

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