驻马店

一线城市暴涨后 郑州房价涨幅跃居全国第一

2016年09月19日来源:腾讯房产·郑州站本地楼市责任编辑:xulin

郑州商品住宅销售火爆库存下降 房价涨幅领跑全国

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。涨幅最抢眼的那个城市就是郑州。

8月份全国百城新建住宅均价继续上涨,库存量连续下跌超过10个月。郑州商品住宅新增供应104.54万㎡,同比+5%,环比+10%,供求比为0.60,呈现供不应求态势。

成交方面,则是量价齐升。数据显示,8月郑州商品住宅成交均价10556元/㎡,环比+3.83%;成交面积173.33万㎡,同比+142%,环比+17%。由于受城市地王频出等影响,市场比较火爆,成交量持续上升,预计9月份将延续8月火爆局面或创新高

郑州主城区商品住宅存量也在逐步下降。截止8月底,商品住宅存量为405万㎡,较上月有所下降;去化周期下降至2.6个月,环比-20%。整个8月,有22个项目开盘,整体去化率92%,多数项目均达到开盘即清盘的状态。

多方来客炒热郑州楼市刚需被挤出 未来价跌可能性不大

高烧的“楼市”,不仅仅是改善型需求的支撑,也与经济转型时期投资回报率下降、大量资金涌入楼市有关。调控政策出台后,成交量可能会有一些影响,但房价出现断崖式下跌的可能性不大,甚至表现强劲的城市仍会继续上涨。

股市行情不好,就把钱撤出来了,经过今年上半年的疯涨,不少之前买房的人尝到了甜头,果断入市,一线城市房价太贵,不少在一线城市打拼的人群选择回老家省会置业,还有一些看好郑州前景的外来购房者,跟随着周围人的脚步在买买买。

宽松的货币环境、银行信贷政策对楼市的支持、股市和债市的不稳定等,导致资本进入上涨预期较强的楼市。经济学家马光远也认为,民间投资可选择的投资领域越来越少,从而出现了企业和居民纷纷杀入房地产避险的状况。

新房量价齐升、库存不足,会影响到二手房市场,热度的传导促使二手房价格也呈现出快速上涨的态势。一直被扣着“大郑县”、“屌丝之城”帽子的郑州成为外来房企、投资客的争抢之地。此前未能及时上车的“刚需族”离安家置业的距离越来越远。

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