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真正的小区绿化率应该这样算!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
细数开发商没告诉你的那些“秘密”避免买房被坑
买房是件大事,很多人一不小心就被坑了。如今,多数楼盘销售的期房,购房者在无法看到现房的时候,只能通过沙盘、户型图、样板间来选择要购买的房子,殊不知这其中也隐藏着诸多秘密。记者整理了一些业内人士的爆料,看看开发商们不告诉你的“秘密”吧。
沙盘掩盖“不利因素”
沙盘是实际布局的缩小版,但是比例上并没有完全按照实际的尺寸来整体缩小。不少沙盘为了吸引消费者,会扩大楼间距和增加绿化面积。让购房者感觉项目整体环境不错。
在沙盘中,购房者常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起,比如承诺是待规划的绿地实际成为了一座高楼。
户型图会制造错觉
从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。例如,餐厅开间仅有1.5米宽,但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅非常宽敞的错觉。
样板房中的家具尺寸偏小
在展示小户型的时候,开发商通常购置摆放的是小型的家具,例如三房的户型摆放两人位沙发,沙发实际尺寸比较小,因此看起来客厅开间就很大,活动空间多。
很多样板间面积听着不大,但看起来空间还是很大。实际上,你仔细查看也会发现,样板间的书房仅仅只有一张书桌和简易的书柜,除了主卧外,次卧和客卧等没有摆放衣柜,往往会造成阔绰的室内空间的效果。此外,样板房装置了许多的镜面,这也是常用来拓展室内空间的有效方式。
绿化率比宣传的低
有业内资深人士爆料,楼盘绿化率、容积率等数据大多是掩人耳目的。绿化率是规划指标,指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地和建材成本的限制,并不是所有项目都能做得到更高的绿化率和低容积率,比如通过人工湖、屋顶的花草都可以算作绿化面积。比如在露天停车位上铺设草坪砖,也可计入绿地。
有赠送面积的房子,容积率是肯定要比实际大很多。赠送面积就是在原本容积率的基础上进行“偷面积”。加入赠送面积后,小区总的建筑面积(全部实用面积)是要比原来的要大不少,而用地面积是恒定的,也就是说容积率这个时候会被放大。
责任编辑: tanyuling
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